為你彈奏肖邦的夜曲,紀念我死去的愛情,跟夜風一樣的聲音

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上一篇 / 下一篇  2020-11-19 16:47:06


大家好,我是如遠行者今天我繼續和大家來分享一下關於美國房地產市場我所了解到的信息當然我所了解的信息並不是說各式各樣的房地產只是說咱們自住的這種房屋,商品房很多人說現在2020年會不會出現和2008年那個一樣的情況所以呢我也是整理了很多資料把從2008年到現在市場上的一些新聞還有房地產市場的一些變化分享給大家如果說大家覺得我說的有道理的話歡迎給我的視頻點個讚,訂閱一下我的頻道當然如果說您對我的視頻持不一樣的觀點的話也歡迎和我聯繫,或者說在視頻下方留言區進行留言我們一起討論我所了解到的消息就是在2000年之後有一段時間美國買房子非常的容易大家都知道,現在你買房子需要有一個20%的首付如果說您沒有20%的首付,至少要付到3.5%基本上就是3.5%到20%之間這是一個大家都會選擇的一個區間那麼當時在2008年之前呢就出現了這樣一個情況因為房地產的價格呢不斷的攀升所以說就出現了銀行很願意貸款給你, 讓你買房子那這樣一批人就出現了這樣一批人被稱為沒有收入、沒有工作,也沒有任何資產大家想一下,這樣的人在現在根本是買不了房子的如果說他不能付全款的話,就是銀行不可能貸款給他但是在2008年之前呢這樣的一批人是很容易就貸到一大部分錢來進行買房子的因為房價會不斷的攀升,銀行也知道這個房價不斷的攀升所以說如果說您越早的買房子,您的資產的增長會越大根本就不需要擔心您還不上貸款的問題同樣呢那個時候的利率也是非常低的但是那個時候的利率呢並不是鎖定的也就是說因為房地產的市場是一片蓬勃那您現在買房子的利率比較低,那隨着之後經濟的變化可能利率會變高,可能利率會變高的話這個時候您就會懷疑了,那如果說利率變高了之後原本五百塊錢的月供變成一千塊錢增長了一倍的話可能我就還不起了但是呢銀行就會告訴你,因為現在房地產市場是一片蓬勃所以說就算那個時候利率變高了你也可以通過refinance重新貸款來彌補你這個利率上漲的一個缺陷也就是說房價上漲的比率會比這個貸款利率的比例要高很多您不用擔心因為這個利率變了,月供上漲了而還不起貸款可是呢實際情況呢卻不是這樣子給大家舉一個例子,2003年的時候假如說你買了一套房子是十五萬其實那個時候十五萬的房子也還是一個比較不錯的房子了假如說您付了兩萬的首付,貸款十三萬那如果說您的月供是七百塊錢的話,您認為很好結果呢到了2008年的時候,也就是說五年後您因為利率的上漲你每個月需要還一千塊錢七百塊錢到一千塊錢增長了三百塊錢,整體看上去不是太多但是其實您從這個比例上來說增長呢還是比較多的那這個時候因為你已經還了五年了您的房屋的貸款的總額可能下降到了十萬塊錢這個時候就像銀行說的,因為利率的上漲,您覺得您付不起了您可以refinance重新貸款,可是這個時候房價暴跌了您的房屋總值才值九萬塊錢,您還有十萬的貸款您的房屋總價值卻降到九萬你怎麼着你也不可能貸出十萬塊錢這個道理大家都是能明白的所以說一旦出現這個情況,因為利率上漲,月供還不起那麼這個時候房子就會被銀行收走,變成法拍屋其實這個例子裏邊的數據並不是精確的我只想和大家分享一下,在2008年那段時間很多人失去房屋,其實就是因為這個原因當時銀行和老百姓都以為房價會不斷的飆升沒有想到房價會下降才會造成這樣的一個情況那我們現在來整體看一下那段時間到現在美國的房地產還有經濟還有利率以及失業率發生了什麼變化我們從2001年到2020年來看一下2001年的時候利息突然降低了利息突然降低了之後可想而知大家都覺得那這個時候可以和銀行貸款買房了因為我的貸款利率還特別低2001年開始一直到2005年的時候貸款買房的現象是越來越多直到2005年的時候是變成了一個頂峰其實就出現了我剛才給大家介紹的那類人群就是沒有工作、沒有收入、沒有資產可是銀行照樣貸款給他們因為那個時候所有的人都認為房地產會不斷的上升可是從2005年一直到2007年的時候貸款的利率開始升高了,而同時房價開始下降了這個時候呢就出現了我剛才給大家舉的那個例子利率升高了,想要重新貸款,發現房價降得更低了貸不了那麼多款了,利息升高房價下降導致了很多人的房子都被銀行收了回去那到了2008年的時候,股票暴跌,利息再次降低但這個時候呢要注意的是因為2008年的經濟危機導致了110萬左右的人失業有多少房子變成了法拍屋呢?就是被銀行收回去有310萬的房子都變成了法拍屋那這個時候美聯儲當然是要降利息了那股票出現了暴跌,就是所謂的經濟危機那其實這個時候開始一直到2009年2010年、2012年房價一直在下跌根本就沒有回升的可能性同時呢這個時候股票呢也是在一個復甦的過程中那到了2012年的時候,股票市場算是復甦了但是在2012年的時候房價卻是最低的也就是說您看股票的跌幅它是暴跌但是房價的跌幅呢它並不是暴跌的,它是需要有一個過程的從2008年開始到2012年,經歷了三到四年,房價才觸到谷底那麼在2012年時候房價到最低的時候如果說您是有一大部分存款的話,您可以付全款去買房那個時候一定是最值的但是如果說您沒有那麼多的錢同時在2012年的時候,您也是很難在銀行貸款的因為貸款審核變得更難了,因為銀行這個時候變得更加謹慎了就怕出現之前的這個情況,導致根本沒有人能還得起貸款那從2012年開始,一直到2018年,貸款慢慢變得容易了那到這個時候呢,美國持有房屋的人數呢在不斷的變多也就是說從2012年開始,人們又開始買房子了一直經歷了六到七年的繁榮景象到現在為止呢,美國現在持有房屋的人也就是房主的人數是不斷的變多的那麼在2019年又發生了什麼?利息又一次降低了緊接着在2020年的時候,疫情爆發了這個時候利息降到了最低大家知道現在的利息只有3%左右所以說呢因為這個利息的影響呢很多人又願意在這個時候買房子因為利息降低了這個時候很值而且我剛才說了,從2012年開始到現在房主也就是擁有房產的人在不斷的增加所以說導致市面上的房源是不多的那又有人買房子必須有這麼好,房產又沒有這麼多那自然房價會不斷的飆升,到現在房價還是飆升的過程儘管有疫情的影響,而且銀行也為了防止歷史重演了有了一個房屋貸款的延遲forebearance也就是說您在2020年因為疫情影響失業,還不起貸款沒有關係,我給你一個期限在今年之內,你可以不用去還貸款,從明年開始再還所以說2020年一直到現在房價是一個不斷在攀升的過程中那麼根據新聞也顯示了,在這12年內美國擁有房產的人的數量是最高的那其實再看一下,2008年的時候有很多人失業有很多的房子變成了法拍屋那麼在2020年的數據是什麼呢?

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有1260萬人失業那麼有多少房屋變成法拍屋呢?截止現在為止,有360萬的房子變成了法拍屋那麼2021年會怎麼樣呢?我認為2021年怎麼樣大家根據我上一個視頻就可以推算出來其實也就是要看這些方面,第一個方面呢就是供給量市場上的房源會不會變多第二是房屋的這個貸款的寬限政策,寬鬆政策會不會繼續延長?第三就是這個暫停驅逐令會不會延長?

第四呢這個需求量會不會增加?那其實我根據我自己看房子或自己研究現在市場的這些新聞和數據我認為就只有三個可能第一個可能就是所有人都願意看到的就是疫情受到了控制,經濟慢慢的復甦人們慢慢地找回了工作那麼這個時候呢房地產市場肯定也是比較穩定的有序的進行那如果說出現這個情況呢,那肯定買房子的話越早越好啦現在買房子利率是最低的,鎖定這個最低利率能省下不少的錢第二個情況呢就是疫情沒有得到合理的控制那麼失業人數仍然是在高位同時呢這個銀行對於貸款的寬鬆政策呢結束了也就是說從2021年開始您需要正常的付貸款了,不能再拖欠了那這個時候因為你沒有工作、沒有積蓄的話如果說您再付不起房貸的話,那銀行肯定會把房子收回去那這些房子最終呢可能會變成法拍屋那市場上的房源就會增加那如果說因為利率的問題,很多人還是願意去買房子房源增多,那麼需求量也在增加那這樣子的話那房產的價格就很難說了有可能會持平,有可能會輕微的震盪第三個因素就是疫情沒有得到合理的控制失業人數不斷的增加,小企業呢在不斷的關門同時呢經濟也在變得越來越糟那這樣的一個情況可想而知,法拍屋一定會變得更多市場上的房源變得更多,因為經濟的不好呢所以說大家這個時候願意把錢放在自己的身上,願意存現金那如果說情況出現在第三種的話那肯定房產的價格是會下降的如果說出現第二點和第三點呢對房產市場都是不好的那房產市場暴跌的情況,我覺得大家也暫時不用那麼的去擔心因為畢竟房地產市場不會像股票市場一樣上一秒還在高位呢下一秒就直接跌到了谷底大家從2008年可以看一下,2008年的時候房地產開始下降一直跌一直跌一直跌到2012年突破三到四年的時間才會跌到谷底所以說如果真的出現我剛才說的第二點和第三點的問題房產開始下降的話也不會在2021年的時候突然出現房地產泡沫崩盤了一百萬的房子就變成50萬了我覺得房地產市場根本不可能那麼快所以說就從2021年來看呢我覺得房產就算跌也不會跌到什麼程度就算在暴跌的情況下,我認為也是需要有幾年的時間的那麼從2021年開始,至少正常情況下也得等到2023年或者2024房產價格才會跌到谷底當然這都不是我們願意看到的,如遠行者和大家一樣都希望是我們分析的第一個情況就是疫情得到了控制,經濟慢慢的復甦大家開始正常的工作、生活那這個時候房地產的市場也是屬於穩步上升這樣子大家買房子、做投資還是做自住,都會更加的自信一點所以說我還是希望發生第一種情況吧好了,這就是我今天跟大家分享的如果說大家覺得我說的對,給我的視頻點個讚如果說你有不一樣的意見呢,也希望大家在底下給我留言咱們一起討論好了,這就是今天的視頻了,如果大家喜歡我視頻的話不要忘記點讚訂閱轉發一下哦,拜拜

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