北京麗澤新商業項目開始招商

上一篇 / 下一篇  2018-05-08 18:07:03


[摘要]近半年內南城商業入局者越來越多,繼西鐵營萬達廣場開業之後,首創置業旗下的首創中心也進入招商階段。北京商報記者走訪發現,在豐臺區多個購物中心內有不少大學生兼職做調查問卷,該問卷的內容均與豐臺區消費者的消費習慣有關,最後記者得知這些均為首創中心購物中心項目為招商選商做的準備。
近半年內南城商業入局者越來越多,繼西鐵營萬達廣場開業之後,首創置業旗下的首創中心也進入招商階段。北京商報記者走訪發現,在豐臺區多個購物中心內有不少大學生兼職做調查問卷,該問卷的內容均與豐臺區消費者的消費習慣有關,最後記者得知這些均為首創中心購物中心項目為招商選商做的準備。業內人士認為,開發商能夠在招商前做足準備,無疑是一件好事。但是相比較CBD、金融街等歷經多年打造、發展相對成熟的其他商務區而言,作為三環內最後一塊成規模的開發區域,麗澤商務區起步較晚,發展基礎和積累比較薄弱。未來,麗澤金融商務區想要完善區域配套,加強智慧型精細化管理,商業如何精準定位、減少同質化影響也成為商場運營的關鍵。
迎合周邊客群招商
招商從細節抓起,一份市場調查問卷能幫助招商者精準調研客群需求。北京商報記者近日在西鐵營萬達廣場走訪看到,該商場內部有多名手持平板電腦的年輕人讓消費者做問卷調查。記者從此問卷中發現,近百道問題都是有關於消費者的消費好、每月收入及支出、關註的業態、居住範圍等等。同時,記者看到在問卷的最後一題是詢問消費者是否知道位於麗澤橋附近即將新開一家購物中心叫做首創中心。該問卷調查人表示,自己以及西鐵營萬達廣場中每一層的調研人員都是做大學生兼職的,該問卷也是了解區域性的消費者習慣及喜好,並且該人員告訴記者,首創中心的購物中心部分已經開始招商,預計明年就能整體運營。與此同時,該問卷調查人還表示,他們不僅僅在西鐵營萬達廣場做調查,還會在豐臺區的每個商場進行調查,主要針對該區域的消費人群做數據分析。
緊鄰西鐵營萬達,首創中心定位輕奢型購物中心。北京商報記者來到首創中心的招商處得知,雖然現在招商處位於麗澤橋附近,但從今年4月之後將搬到實際項目所在地,首創中心緊鄰菜戶營橋,周邊有首都醫科大學、中國戲曲學院、佑安醫院以及多處新開發的住宅,2019年將無縫接駁地鐵14號線和16號線麗澤商務區站。從實際地理位置來看,該商業項目距離西鐵營直線距離不足2公裏,擁有相同的消費客群。首創中心的招商人員表示,實際上首創目前隻負責公寓住宅的銷售,商業項目已經全部由龍湖地產管理運營。北京商報記者隨後聯係購物中心相關人員得知,整體招商品牌方向向大悅城或華潤五彩城的模式去學習,以輕奢購物中心為定位。商戶大約會在今年6月左右進行商業進駐,而住宅會在今年12月完成施工。
據悉,首創中心總共擁有4座建築,項目總建築麵積52萬平方米。其中包涵25萬平方米甲級寫字樓、9萬平方米購物中心、4萬平方米五星級酒店以及4萬平方米辦公空間。該項目屬於多元復合業態,並以購物、娛樂、休閑等全係商務營造麗澤商務綜合體。首創中心項目位置毗鄰西二環,占據麗澤金融商務中心區門戶位置,位於豐臺區菜戶營橋西,麗澤路與菜戶營路交匯處西南角。
南城商業頻添子
隨著麗澤金融商務區逐漸走入人們的視野,南城的商業也進入到了爆發期。此前,北京南城先後開出世界之花、西鐵營萬達廣場、花鄉奧萊村、方莊時代life廣場,均是在2017年底開業,2016年12月,豐臺科技園萬達廣場、槐房萬達廣場、恒泰廣場、合生廣場4個項目也是集中在此區域開業。相對而言,此前商業發展欠佳的南城在近幾年其他區域相對飽和的情況下,迎來了商業項目的爆發期。
除了政策利好外,交通也帶動商業發展。豐臺區的交通一直都是該區域居民和學生以及工作族所抱怨的問題,雖然位於北京三環周邊,但多年以來一直都沒有可以直達的交通路線。一名首都醫科大學的學生向北京商報記者表示,現在學校附近即將開通多條地鐵線,最近的為14號線西鐵營站。在此之前,每次來學校都需要乘坐地鐵1號線到南禮士路站,或者2號線到長椿街站,或4號線陶然亭站再換乘公交車才能到學校。除此之外,周末想要到最近的商場需要步行到凱德MALL,大約需要40分鐘。自從西鐵營萬達廣場開業之後,與同學聚會或者周末休閑都有地可去了。
2014年環首都經濟圈提升至國家戰略。北京麗澤金融商務區是北京三環內最後一塊成規模開發用地。
區域定位尚不明確
中購聯購物中心委員會主任郭增利坦言,南城商業進入爆發期,新開項目比比皆是,而在這一背景下,如何精準定位、減少同質化影響也成為商場運營的關鍵。他認為,精密化的市場調研是所有商業項目從過去到現在發展必須要做的一件事情。隨著購物中心發展的密度越來越高,商場需要針對於該項目所在的核心商圈區域做出細致分析,而且在細化功能上要相比以前的商業環境下更加嚴苛。不僅對同類項目要分析研究,也要對所在區域的消費者進行分析。當定位準確之後,該項目在招商中才能更加精準、達成率更高。
此外,受CBD核心區及麗澤商務區未來集中供應預期影響,商業發展與區域定位分不開。郭增利還表示,麗澤商務區的發展短板是產業定位的方向還不是十分明確,所以寫字樓和購物中心等商業項目在該區域發展中相對壓力較大。麗澤商務區首先要明確產業定位,聚集相應的產業導入,發揮產業功能,形成集聚區才能產生該商務區的優勢。在此基礎上,引入相關企業,商業項目更有利於麗澤商務區的發展。當新興商務區具有片區吸引力之後,就逐漸會有人口和資源的導入,最終形成和商業整合發展。目前北京相對核心的區位市場飽和度較高,這也使得商業地產將目光調整至看似區位優勢並不那麼好的位置。例如南城西紅門薈聚人氣火爆,這一市場的潛力顯現出來从洛到许巍巍,曹公忧国无私,减去厨膳甘肥。群僚率从祁祁,虽得俸禄常饥,念我苦寒心悲。




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