富力地產:177億買下萬達酒店後,成全球最大豪華酒店業主

上一篇 / 下一篇  2018-05-08 17:50:18

[摘要]3月19日,富力地產(02777.HK)發布2017年年度業績公告,數據顯示,公司總資產為2981億元,營業額為592.8億元,漲幅10%;純利214.2億元,漲幅204%;持有現金322.1億元,其中受限製的現金有125億元。負債方麵,富力總負債為2332億元。同時,富力地產在2017年以總價584.3億元在53個城市收購了權益可售麵積1811萬平方米的土地儲備,預計未來幾年將帶來多達2560億元的新增可售資源。富力稱,2017年公司在收購土地儲備上支付了約310億元的價款,同時支付了收購萬達酒店的177億元。
3月19日,富力地產(02777.HK)發布2017年年度業績公告,數據顯示,公司總資產為2981億元,營業額為592.8億元,漲幅10%;純利214.2億元,漲幅204%;持有現金322.1億元,其中受限製的現金有125億元。負債方麵,富力總負債為2332億元。
在土地儲備方麵,富力地產稱,公司采取策略性收購土地以鎖定可售土地資源,從而緩解及應對土地稀缺、土地價格上漲以及一些新興城市的新需求等不明朗因素。
在2017年在二、三線城市新增的土地儲備麵積為1522萬平方米,占全部新增土地儲備總建築麵積的84%。同時,富力地產在2017年以總價584.3億元在53個城市收購了權益可售麵積1811萬平方米的土地儲備,預計未來幾年將帶來多達2560億元的新增可售資源。
富力地產稱,在中國以外,公司采取謹慎的土地策略,在倫敦及其他城市收購了小部分土地。
在酒店資產方麵,富力地產稱公司以往的收益增長主要來自物業銷售,但酒店項目的發展已具備相當規模,並為經常性收益帶來持續的增長。在過去三年,酒店發展項目的收益按復合年增長率29%增長至2017年的23.75億元,並預計可實現持續的有機增長。
2017年7月19日,萬達商業、融創中國(01918.HK)和富力地產三方在最初簽訂的協議中,萬達438.44億元將13個文旅城資產包出售給融創,77家酒店資產包以199.06億元的價格賣給富力。此後經過兩輪收購標的和價格調整之後,收購大連萬達集團旗下酒店資產的數量從77家變為73家,交易代價由最初的199.06億元變為189.55億元。截至目前,富力地產已經兩次延遲寄發189億收購萬達酒店的通函,已經完成了萬達70間酒店及一幢辦公樓的收購。
在收購萬達酒店之後,富力地產共有88間已完工酒店及26365間客房,旗下新增酒店品牌包括皇冠假日、艾美、喜來登、索菲特、萬達嘉華、萬達文化及威斯汀等。富力稱,公司已經成為全球最大豪華酒店業主。
富力地產聯席董事長兼總裁張力此前曾在接受媒體采訪時表示,與萬達的這項交易萬達讓了很大的利,雙方是共贏,目前整體收入挺好。在收購萬達的酒店資產之後,接下來暫時不考慮收購和並購,但如果有便宜的可以考慮。
伴隨著大筆收購而來的是資金的需求。
富力稱,2017年公司在收購土地儲備上支付了約310億元的價款,同時支付了收購萬達酒店的177億元。在資金方麵,富力稱公司仍需在現有債務再融資以獲取重要的財務資源。2017年,富力通過發行美元計價優先票據、銀團融資貸款及商業貸款,融資共20.3億美元,加權平均成本為每年5.58%。此外,富力首次通過中國銀行間市場交易商協會發行兩期中期票據融資20億元,平均成本為每年5.375%,以用於再融資及投資。此外,富力還獲得了1211億元的尚未動用銀行授信額度。
在提及到2018年的銷售目標時,富力表示,要大幅提升銷售目標約60%,不低於1300億元从洛到许巍巍,曹公忧国无私,减去厨膳甘肥。群僚率从祁祁,虽得俸禄常饥,念我苦寒心悲。






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