廣東一上市公司為衝業績 兩年甩賣53套房

上一篇 / 下一篇  2017-04-07 09:39:05


  近日,上市公司深圳惠程(002168,主營電纜、開關等)發佈公告稱,公司準備處置位於北京、上海、廣州、深圳、石家莊等地的34套房產,房產總價值5021.57萬元,這並不是深圳惠程第一次甩賣房產,公司在去年曾甩賣了19套房產,最終成功增加收益2000多萬元。儘管如此,公司業績同比仍下滑43 .92%.據同花順IF ind軟件統計,自去年以來,兩市已經有100多家上市公司發布了賣房公告,一些公司憑藉賣房生意,成功實現保殼,但也有部分公司賣房後未扭虧,如有“股改釘子戶”之稱的S前鋒在去年11月份以985萬元售出一套北京住宅,依然未能逃脫“披星戴帽”的命運。
  去年賣19套,今年再推34套
  南都記者註意到,在前述34套房產中,深圳南山區數量最多,達13套。此外,北京、上海和廣州各一套,其餘18套位於天津、杭州、新疆等多個省市。
  對於賣房原因,深圳惠程解釋稱:“公司本次計劃處置的房產遍布全國各地,大部分處於閒置狀態,小部分用於出租,但由於購置年代較早,設施陳舊,租賃收入並不理想,公司需要派專人定期前往房產所在地繳納各種稅費和進行房屋維護,導致管理費用成本遠高於出租所得,公司綜合考量之下,認為將房產出售更有利於實現公司利益最大化。”
  根據公司財務部門初步測算,本次擬賣房產評估總價合計5021.57萬元。深圳惠程稱,若本次處置房產事項能夠在2017年度內完成交易,將會對公司2017年度經營業績產生影響。
  值得一提的是,這並非該公司第一次賣房。南都記者統計發現,公司在2016年共甩賣19套房產。其中,2016年4月1日至9月28日期間公司總裁辦公會審議批準公司處置房產7套,2016年9月30日公司第五屆董事會第三十一次會議審議批準公司處置房產4套,2016年10月17日公司第五屆董事會第三十二次會議審議批準公司處置房產8套。
  最終,公司2016年賣房實現淨利潤合計2426萬元,約佔2016年淨利潤總額的32%.但即使是加上公司賣房收益,公司業績仍然處於下滑狀態。財報顯示,公司2 0 1 6年實現淨利潤7591 .25萬元,同比下滑43.92%.而根據公司3月30日發布的2017年一季度業績預告,公司預計今年一季度虧損300萬-700萬元。
  賣房後業績得到改善
  據同花順iFind軟件統計,自2016年以來,已經有超過100家上市公司發布了賣房計劃,許多上市公司在解釋賣房原因時稱,是為了改善業績。
  一些上市公司的確在賣房後得到業績改善。此前,南都曾報導*ST寧通B擬出售兩套北京學區房。根據評估公司評估,兩套房產評估價值為2272 .62萬元,較賬麵價值增值16倍,以避免暫停上市。今年1月25日,。*ST寧通B發布了業績預告,公司預計2016年實現淨利潤500萬元-800萬元。
  不過,並非每家公司在賣房後都像*ST寧通B一樣幸運。有著“股改釘子戶”之稱的S前鋒去年前三季僅虧損624萬元,11月份以985萬元售出一套北京住宅,以求扭虧。而公司今年3月發布的年報顯示,公司2016年收入僅為537萬元,淨利潤虧損3340萬元,從3月22日起,“S前鋒”就變更為“S*ST前鋒”。按照退市規定,如果2017年經審計後公司利潤仍然為負或者營業收入低於1 0 0 0萬元,公司將在2018年度暫停上市。禍不單行的是,公司還因信息披露違規,遭到股民數千萬元的索賠。
  專家說法
  房價過高
  會降低城市競爭力
  中原地產首席分析師張大偉認為,許多上市公司一年淨利潤不足以買一套房,反映出房價過高。近期,隨著政策逐漸加碼,上市公司紛紛賣房,除了改善業績,也是希望收益能夠落袋為安。
  “英國古典政治經濟學家威廉·配第說,勞動是財富之父,土地是財富之母。”清暉智庫創始人、著名經濟學者宋清輝向南都記者表示,企業擴大再生產,需要增加土地。隨著房地產價格的上漲,會傳導至土地市場,也會加劇企業的成本。
  全國政協委員、中國發展研究基金會副理事長劉世錦在接受南都記者採訪時表示,城市房價過高,會增加全社會生產運營成本,降低城市競爭力,甚至導致部分產業衰落。解決城市房價和過度擁堵等問題,必須從城市化進程中的供給側結構性改革入手,土地製度改革以及房地產稅改革要擺到優先位置。 
原文地址:http://www.imastv.com/news/society/2017-4-7/news_content_152188.shtml




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