今年全市預計上市樓盤達196家

　　南京房價基本平穩，今年全市預計上市樓盤達196家。

　　春節剛過，即將進入傳統的樓市旺季金三銀四 。今年南京房地產市場將如何發展?

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　　從房價的角度來看，南京的房價基本保持穩定。根據國家統計局的數據，今年1月，南京市新房價格同比上漲0.8%，增幅為1.7%。

　　從交易量看，今年南京樓市成交量有所下滑，延續了2018年成交退潮態勢。據房天下數據研究中心統計，今年1月，南京市區二手房成交4912套，環比2018年12月下跌5.34%，同比2018年1月下跌17.07%。

　　從購房者負擔的角度看，南京市多家銀行首次購房的利率在下降，購房者首次購房和還貸的成本也相應下降。一些銀行將第一套房的利率提高了12%至15%，而第二套房的利率一般上漲了20%。

　　那么，今年買房人的心態又是怎樣呢?23日，“2019春曉行動大型聯動看房團”在南京啟動，65輛大巴滿載3000多名意向買房人，分赴南京14條線路、72家售樓處，了解市場動向。

　　在采訪中發現，過去房價上漲時，很多買房人是抱著急不可耐的心態去搶房，如今的購房者不緊不慢，貨比三家，氣定神閑。然而，購房者所選擇的地點仍保持著兩極分化的態勢。在傳統的熱板、新品區，人氣遙遙領先。

　　據統計，今年南京將有196個房產，其中96個是純的。江北新區是最受期待的年上市量和新上市數量最多的地區。

　　23日，“2019春曉行動大型聯動看房團”在南京啟動，65輛大巴滿載3000多名意向買房人，分赴南京14條線路、72家售樓處，了解市場動向。 劉智偉 攝

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　　“2016年、2017年拍出的一些高價地，或相繼在今年入市。受價格影響，實際成交量可能會打折，”365南京桃坊新房使用中心主任湯苗苗告訴記者。

　　南京理工大學副教授、房地產研究所所長吳翔華認為，今年各大住宅企業的資金鏈將相對寬松，這是今年營業額回升的重要外部基礎。預計今年南京房地產市場的成交量將比去年好。

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