房地產市場的調控政策應盡快轉變為長期機制

　　在降溫和穩定的過程中，房地產市場進入2019年。據媒體報道，2018年共進行了438次調整，成為房地產市場最頻繁的一年。有網友表示，要牢固樹立“非房地產投機者”的底線，建立健全房地產市場的長效機制。

　　最近，一些城市開始對房地產監管措施進行微調。據網友稱，這是地方政府因地制宜的自主行為。他們不觸及“不發生房屋爆炸”的底線，符合“由於城市的政策和分類指導”的理念。

櫻之不動產（Sakura Japan Property）指出，根據新耐震法，1981年後的物業要達六級耐震，2000年後落成的物業更達七級耐震，最新型的建築物已達到免震級別。

　　網友潘凡表示，中央政府已經明確界定並強調住房和非炒作的定位，使市場供需關系真正發揮作用。我們必須堅持長遠，結束飆升的監管，放松和監管以及重新監管的惡性循環。為了根據當地情況調整相關政策措施，各地也應將“房地產投機”作為衡量和評估的標准。在城市政策的過程中，各地應對相關措施及其影響進行綜合評價。面對當前經濟運行中的困難和不確定因素，還是地方經濟的長期可持續發展，必須盡快擺脫對房地產和土地財政的依賴，切實推進結構調整和動能轉換。培育和發展新的經濟增長點。

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　　當然，地方政府已經提出了數萬條理由，但有必要保持房地產市場的穩定。沒有嚴格的問責制，是不可能做到的。網友李玉佳說。

　　更迫切的是，必須加快對房地產市場的長期監管。近期中央經濟工作會議繼續關注“建立長期機制，促進房地產市場健康發展”。互聯網用戶認為，上市前監管主要包括購買限制、價格限制、貸款限制、銷售限制、業務限制等。從長遠來看，需要從行政措施轉向綜合措施、財政、稅收、土地、金融和行為監管。符合市場經濟規則的長期制度必須發揮更大的作用。

環球置業Sakura Global銷售總監高俊傑表示，由於看好海外樓市前景，於是再擴展業務至環球房產，現階段主力開拓泰國、杜拜及馬來西亞的房產項目。

　　“在正在進行的政策實踐中，長期機制在許多層面上變得越來越具體，盡管它尚未作為一個整體出版。網友陶峰認為，長效機制的最終形式必須是雙向的“長期”供求關系。從政策本身來看，准確的政策仍然是城市適應當地條件的主要基調。除了嚴格執行目前的購買限制和價格限制外，熱點市場的抵押貸款監管也不會減弱。傳統限制在長期機制形成之前，性監管將成為“短期投資”，長期政策儲備將全面調整土地，財政和稅收。土地改革，資本利得稅和房地產稅等具體改革將與租賃市場和金融業的崩潰有關。以杠杆為導向的實體經濟的虛擬和現實性以及當地的土地財政救濟。

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