美國房地產市場因移民和貿易政策不友好而不受歡迎

上一篇 / 下一篇  2019-07-24 11:24:45 / 個人分類:商業

  業內人士認為,指數基金的標頭效應是基於產品的特點。“指數基金的競爭不僅涉及基金經理或團隊,而且還涉及市場銷售和推廣能力、後台業務、系統建設和風險管理。由於指數基金雖然向投資者提供簡單的投資工具和服務,但依靠的是一個非常複雜、專業和高效的基金公司操作系統,大型基金公司在這方面確實有相當大的優勢。

  但是隨著越來越多的基金公司,特別是中小型公司,想要進入指數基金的大發展軌跡,如何擺脫對總部公司和產品的壓力,形成差異化的競爭優勢?業內人士認為,指數增強型產品和基於SmartBeta的創新ETF一直是有效的。

  “目前在Smart Beta和指數增強產品上還沒形成清晰的格局,中小公司在這方面是有機會的。”一位資深業內人士表示,因為Smart Beta類產品和指數增強型產品比拼的不單單是運營能力,更多在於因子的選擇、因子的穩定性以及能否真正實現超額收益。如果流程清晰、效果又好,就能得到客戶的認同,有希望跑出幾匹‘黑馬’。“從大的格局來看,指數基金的發展空間還是非常可觀的,專注投入並結合公司自身稟賦來進行一些創新,更容易形成差異化優勢。”

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  截至2019年3月底,美國境外投資者購買的住宅物業總值較上年下降36%,兩年前下降近50%。

  外國投資急劇下降。美國樓市失寵了嗎?

  據美國房地產經紀人協會(NAR)幾天前發布的一份報告顯示,截至2019年3月底,海外投資者在美國購買了價值約779億美元的住宅,比前一年下降了36%,比兩年前下降了近50%。

  海外基金對美國房地產市場的興趣大幅下降。許多沿海城市的房價下跌,新公寓長期空置。紐約,邁阿密和加州許多城市的高端住宅市場也受到不同程度的影響。

  美國媒體認為,特朗普總統最近的反移民言論和美元走強,使美國對海外投資者的友好度降低。

  Dulandun,賓夕法尼亞大學沃頓商學院的房地產學院院長,對第一財經記者說:“很明顯,自2016年以來,外國人在美國的受歡迎程度下降了很多。這是一個不容忽視的因素。“如果一個富裕的印度家庭認為他們可能會被拒絕進入,那麼他們幾乎沒有理由在紐約買房。”

  該學院房地產副教授本傑明·J·基斯(Benjamin J.Keys)在接受第一位財經記者采訪時表達了類似的觀點:“外國投資的急劇下降可能是由多種因素造成的,但當前政府移民和貿易政策的影響不容忽視。”

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