進一步落實長期的物業管理機制

上一篇 / 下一篇  2019-09-18 15:02:10

  房價普遍上漲始於2015年下半年,2016年加速,隨後受到房地產調控影響的抑制。但兩年多來,房價漲跌不一,漲跌不一,形成了漲跌不一的僵局。從表面上看,房價基本保持穩定,這似乎是件好事。但事實上,僵局中存在風險。

  這種難以升降的局面是由兩個原因造成的。一方面,房價已升至高位,除非需求突然爆發,否則很難獲得動力繼續快速上升。與2015年相比,一、二線城市房價漲幅大多超過30套,最高甚至超過60套,遠高於2010年至2015年的房價漲幅。另一方面,房價受到價格上漲預期的支持,而且資金充足,使得開發商和投資者很難降低房價。在過去十年左右的時間裏,當房價下降到一定程度時,會有刺激政策對房價進行“報複”。因此,目前有大量開發商和投資者在尋求刺激政策,並仍然持有對房價的預期。在這種預期下,房地產市場的“黃金”能力相當強,讓資金通過各種渠道流動。近年來,房地產貸款餘額的增長率一直比較高。

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  從過去的經驗來看,對房價影響最大的是貨幣政策,尤其是利率調整。上一次降息周期是2014年11月至2015年10月,隨後房價大幅上漲。現在,開發商和投資者也期待貨幣政策轉向寬松政策,尤其是降息。期待著降息,房價可能會再次加速。這將導致一定的房價泡沫和金融風險。因此,今年下半年中央銀行在八月初通過視頻會議部署工作時,明確指出要繼續加強對房地產市場的資本控制。這是防范和化解重大金融風險的重要措施。

  9月17日,央行開展了為期一年的操作MLF 200十億人民幣。此前,不少分析人士認為,央行將多邊基金小幅降低利率,引導LpR下降,從而降低實體經濟的融資成本。然而,央行維持多邊基金利率在3.3%不變。

  因此,引導lpr下降需要謹慎操作。央行此次沒有下調MLF利率,顯示了其戰略實力,也有利於真正落實“不炒房”的原則。今後要進一步落實房地產長效管理機制。對於貨幣政策,需要繼續加強對房地產市場資金的控制。

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