在澳大利亞買房子的基本要訣是什麼? 如何實現資產增值?

上一篇 / 下一篇  2020-01-03 12:02:37 / 個人分類:房產

節省印花稅

合約簽訂時,未落成單位的印花稅比二手房屋少得多,而且沒有印花稅,因此節省的印花稅大大增加了買方的自付費用。

例子:

同樣價值50萬美元的維多利亞別墅,第二套住宅的印花稅約為2.2萬美元,而第一套住宅的印花稅只有約1萬美元。 節省了12000美元的首付。

02

全新交割

這棟樓建成後是全新的,這意味著它不需要長時間的維修和重新裝修,也意味著它采用了最新的技術和標准。因此,該公寓的物業成本和別墅的能源成本均低於同級二手房。

例子:

買二手別墅裝修要幾萬,比如廚房裝修2萬,浴室裝修1萬,暖氣管道疏通1萬等等,更重要的是裝修成本必須是現金,而不是貸款。新房子的裝修費用是零。

03

資產升值

從長期來看,澳大利亞房地產市場一直在上漲。盡管是住房周期,房價仍然高於每個周期結束時的最後一個周期。由於大部分房是在交割時支付的,所以在簽訂合同時,期貨房的價格可能看起來更高,但在交割時似乎更低。

與此同時,期房周邊的基礎設施條件也可能隨著時間推移改善,簽合同時的地段價值和交房時的地段價值不同,進一步推動期房資產升值。

例子:

對於同一個樓盤,期房於2019年4月交付,用地448平方米+209平方米,合同價格為632500美元。2019年8月成交的二手房,420平方米的土地+201平方米,成交價格為64.4萬元。

04

利安環球物業正是協助澳洲墨爾本置業的優質選擇,能讓你在瞭解墨爾本房價與關係時,提供一系列幫助,讓你得到好的投資建議,穩中求勝。

周轉寬裕

因為建造需要時間,所以首付款(通常是10%)和最終付款(通常是90%)之間有很長的時間差。 購房者更願意存錢或准備貸款,而不是購買二手房。

例子:

這套公寓需要兩年的時間才能完成,買家將有兩年的時間來保存或申請貸款。二手房從合同簽訂起最多交付3個月,而申請貸款本身的時間一般為3個月,相當緊張。

05

稅收優勢

在澳大利亞,期房作為物業稅的扣除投資可以最大限度的折舊減稅,以經會計師的名義支付。

例子:

未來公寓名義折舊一年可扣除收入2萬元,大大降低了所得稅的征收。兩萬元的差額足以降低一級征收的所得稅,節省數千澳元。

06定制住房

從頭開始,房子這個詞給了買家定制房屋的機會。 建造你想要的東西總是比在現有的房子上修改要便宜。

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