閒聊土地的進化...

上一篇 / 下一篇  2012-06-05 21:52:04 / 個人分類:民情政論

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我常在想每個時代的人們,對土地的感受,一直是不一樣的。。。因為土地會成長。
就像住在台北市的同胞,一定和南部人對土地的感情感受,有很大的差異!

例如:

30年前、老台北家庭也許因為家庭成員是公務員,所以夫妻倆很快就可以存錢買公寓,因為一戶制式的公寓,可能百來萬就買得到,夫妻辛苦個5年,貸款就還得差不了。。。

現在同樣的老公寓,可能喊價1千5百萬,只是稍為擠一點,因為孩仔都長大了~~原來的老夫妻後來都保留現金存款,以應教育子女長大,以及養老之用。

當時台北雖已都市化,但還是有老社區很有人情味~~眷村就是一例,年輕的上學上班,老人一大早運動上菜市場,到處逛逛聊聊,回頭睡個午覺。。。首都總是公務員多,沒啥好比的,大家都一個樣!翹班買菜打麻將。。。

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恆愛台的個人空間 恆愛台 發佈於2012-06-05 02:31:27
我對台北房價第一次的震驚!大約在快退伍前,部隊長官本來要自屏東調回台北,可以就近照顧家人父母,沒想到。。。休假回來,長官破口大罵!

他媽的~我掛少校一個月才領3萬多元,台北租個小公寓要2萬5,幹他媽的~我怎麼養老婆小孩啊?我寫了公文函,請國防部把我調去鳥不拉屎的地方算啦。。。拒絕調到台北上班!

而當兵前,我在學校附近租套房,一學期不過1萬5,等於一個月平均2千5而已。台大和師大木板和磚塊隔間簡易宿舍,分別是8百到1千。短短兩年役期,台北的房價漲幅,早已超出我的想像!
恆愛台的個人空間 恆愛台 發佈於2012-06-05 03:10:54
出社會後,我買過幾間房子,都很隨性,只要喜歡,或有特定需求,且感覺不錯~就買了!

不諱言!除了缺錢急賣外,每一間都有賺到錢~~

第一間因為結婚生子而購買,當時夫妻兩沒有那麼多錢、只想租,但對方只想賣!於是回頭找雙方家長商借頭期款,就買了。。。屋主頭家還蠻欣賞我們青年創業,特地降價10萬當作祝福賀禮。

房子高挑堅固採光佳,就是老舊漏水、水管不通等。花了我不少修繕費,頂樓鋪防曬塗料加蓋屋頂,又加蓋一間工作室[當時是既成習慣未違法],鋁門窗全換新,壁紙全拆油漆整修,廚房買了一套德國原木進口廚具。前後大約花了約60萬修繕換新,大概是第一間比較愛惜。。。後來賣掉賺80萬,等於實質僅賺20萬。

不過,說也奇怪?買這間房子生下小孩後,賺錢的機會不斷。。。很快又想買第二間,因為我想替愛車找車位。
恆愛台的個人空間 恆愛台 發佈於2012-06-05 22:28:26
基本上,台灣房地產價格歷經有史以來最大的空頭市場13年~直到2004年阿扁連任,房價才顯著回升!

原本在1987年台灣股市開始走入大多頭市場,台股指數站上1千點後,一路狂飆至1萬2千多點,帶動了另一個火車頭不動產蓬勃興起,這一波漲幅可觀,成就了至少10家建設公司,趕忙著上市印股票,動軋數百億的土地動產資產,短期間快速暴起~~中實戶也搭了這波順風車,狠賺了一大波差價。

當然~【菜蟲胛菜、菜腳死】!過去的房地產經驗法則,從來沒有經歷過那麼漫長的13年空頭市場,所以一大堆不動產建設公司及投機客最後紛紛斷頭,除了背負一堆銀行債務外,一無所有!

幸好、市場興起了【房仲業】,訴求沒有賣不出去的房子,讓這批飽受套牢斷頭的投機客,有了第二春。。。

不過回頭來看大台北房地產,以現有的行價,早已喪失公平正義!讓學有專長的學者、醫師、檢調法官,守法政府高幹首長。。。面對凶狠的高房價~~簡直是抬不起頭來!人生何必打拼哩?找個炒土地三代的連爸爸~似乎是最荒謬的世襲分封事業。
恆愛台的個人空間 恆愛台 發佈於2012-06-05 23:59:24
來看~~房屋的生命。。。結束時!

恆愛台的個人空間 恆愛台 發佈於2012-06-06 00:58:49
不動產投資方面,我算是很幸運~~

早期我很喜歡那種感覺,手上擁有幾間房,一天內調度變成上千萬現金!所以都有去銀行設定抵押借款,先讓銀行評估手上的房產價值,等有需要時~蓋個章,一天內可以變成現金,全數借出來。這樣無論是談生意喊現金價,或是迎接股市斷頭戶撿便宜時,可以一次到位,相殺到爽為止!

但我知道不動產套牢時~是很痛苦的事!如果是自家居住,當然沒問題,如果是投機型的,又逢銀行高利率的時候,穩死無疑!利率高低絕對影響購買意願,但最重要的是產業大量外移,工作機會和消費人口自然消失,這也是台灣房市破紀錄,慘遭13年空頭的重大原因。

自本業結束營業,房子一間間賣掉,從銀行好友處,接受到大量斷頭警訊;所以沒被房產套牢斷頭,甚至還協助斷頭戶找到有需求的買家。

停了約10年沒有購屋意願,直到2003年某夜,帶小朋友夜間兜風閒晃,無意間發現往昔惡臭的前鎮河,變得像愛河那麼浪漫美麗,那種震驚喜悅~~讓我對長仔市長有全新的評價!正好朋友的好友住此區,離前鎮河不到30公尺,缺錢面臨法拍,央求我買下此屋,於是我付了頭款,貸款直接轉移過來,就當時的觀點,實在是很便宜!後來朋友告知我買貴了。。。比附近拍賣的行情貴了約2成。

但我有信心屋況條件不一樣!捷運沿線,前有公園預定地,旁有美麗前鎮河大步道,又有夢時代賣場。。。至少、可以幫助人,又可以理財投資,租給他人,最壞打算還可以做養老之用。前鎮河沿岸就是產業外移,造成大量勞工無業受害的最佳範例,無業也無力償還房貸,也因此壓垮房價。
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